Descubre las ventajas de comprar un departamento en preventa

¿Estás considerando comprar un departamento en preventa en Lima? Sin duda, es una alternativa muy atractiva, pues estos inmuebles suelen ofrecerse a precios entre 10% y 20% más económicos que los departamentos ya terminados.

Esta opción se ha vuelto cada vez más popular en el mercado inmobiliario peruano, donde el precio del metro cuadrado ha estado al alza durante los últimos 5 años. Al optar por un departamento en preventa, no solo accedes a precios más bajos, sino también a beneficios adicionales.

Además, estos proyectos están disponibles en diversos distritos atractivos como Chorrillos, Miraflores, Jesús María, San Isidro y San Miguel, así como en zonas con gran potencial de valorización como Barranco y Lince.

En esta guía, te explicaremos todo lo que necesitas saber para elegir el mejor departamento en preventa en 2025. Desde entender qué significa exactamente este concepto, hasta descubrir las ventajas claves, los pasos a seguir en el proceso de compra y los factores cruciales para seleccionar el proyecto ideal para ti.

¿Qué significa comprar un departamento en preventa?

La compra de un departamento en preventa es una decisión que puede transformar tu experiencia inmobiliaria. Entender este concepto es fundamental antes de invertir tu dinero en un departamento.

Adquirir un departamento en preventa significa comprar un inmueble antes de que esté construido o finalizado. Esta modalidad se aplica a proyectos inmobiliarios nuevos donde las ventas comienzan cuando el proyecto aún está en planos o en sus etapas iniciales de construcción.

En esencia, estás comprando un futuro hogar que todavía no existe físicamente. Los desarrolladores inmobiliarios lanzan estos proyectos al mercado para captar fondos que les permitan financiar las primeras etapas de construcción. Durante este proceso, puedes realizar pagos escalonados mientras avanza la obra, que puede durar entre 12 y 36 meses, dependiendo del proyecto.

Para iniciar la compra, generalmente deberás hacer un pago inicial que oscila entre el 10% y 30% del precio total. Este modelo te permite distribuir la inversión a lo largo del tiempo y facilita la adquisición de tu nuevo hogar.

Diferencias con un departamento en entrega inmediata

La principal distinción entre preventa y entrega inmediata radica en el estado del inmueble. Mientras un departamento en preventa está en fase de desarrollo, el de entrega inmediata ya está finalizado y listo para ser habitado.

Por otro lado, los precios en preventa suelen ser entre 20% y 30% más económicos que los de entrega inmediata. Sin embargo, la entrega inmediata te ofrece mayor certeza y seguridad, ya que puedes verificar el inmueble antes de comprarlo.

En cuanto al tiempo, la entrega inmediata no requiere esperas prolongadas, mientras que en preventa deberás esperar el período de construcción, que puede extenderse hasta 3 años. Además, los departamentos de entrega inmediata tienen disponibilidad limitada, mientras que en preventa tienes acceso a todas las unidades del proyecto.

¿Cómo comprar un departamento en preventa?

Adquirir un departamento en preventa en Lima requiere seguir un proceso ordenado para asegurar una compra exitosa. Estos pasos te ayudarán a tomar decisiones informadas y evitar complicaciones futuras.

1. Evalúa tu presupuesto y capacidad de pago

Antes de ilusionarte con un proyecto, define claramente cuánto puedes pagar mensualmente. Analiza tus ingresos, gastos fijos y capacidad de ahorro. Recuerda que la cuota inicial para un departamento en preventa suele oscilar entre el 10% y 30% del precio total. Para el monto restante, es recomendable obtener una preaprobación de crédito hipotecario, lo que te dará una cifra aproximada para tu financiamiento.

2. Investiga proyectos en zonas con alta plusvalía

Busca proyectos en distritos con potencial de valorización como Barranco, Lince o Chorrillos. Estos sectores ofrecen buenos precios en preventa y gran potencial de crecimiento a futuro. Si deseas, puedes solicitar una cotización de los proyectos inmobiliarios Faisanes III y Park Orquídeas de Actual Inmobiliaria, así podrás comparar opciones en zonas con alta proyección.

3. Asegura tu financiamiento con anticipación

Explora opciones como créditos hipotecarios tradicionales o el programa MiVivienda. Los bancos generalmente desembolsan el dinero cuando el inmueble está en etapa avanzada o terminado. También puedes considerar utilizar hasta el 25% de tu fondo de pensiones AFP si es tu primera vivienda.

4. Revisa el contrato de compra con asesoría legal

Lee cuidadosamente el contrato antes de firmar. Este documento debe incluir precio final, plazo estimado de entrega, especificaciones del inmueble, cláusulas por retrasos y condiciones de devolución. Presta especial atención a las condiciones de pago, penalizaciones por incumplimiento y garantías ofrecidas. Un abogado especializado en contratos inmobiliarios puede ayudarte a entender todos los términos.

5. Haz seguimiento al avance de la obra

Mantente informado sobre cada etapa de construcción. Una buena inmobiliaria te permitirá visitar la obra para ver cómo avanza tu futuro hogar. Este seguimiento te ayudará a planificar tu mudanza o inversión inmobiliaria con mayor certeza.

Ventajas de los departamentos en preventa en Lima

Al invertir en un departamento en preventa obtendrás beneficios significativos que no encontrarás en propiedades de entrega inmediata. Estas ventajas pueden marcar una gran diferencia en tu experiencia de compra y en el valor de tu inversión a largo plazo.

Precio más bajo y bonos estatales

Sin duda, el ahorro económico es uno de los mayores atractivos. Los departamentos en preventa suelen ofrecerse entre 10% y 30% más económicos que aquellos ya construidos. Este descuento inicial representa miles de soles que puedes ahorrar simplemente por comprar en etapas tempranas del proyecto.

Además, en 2025 puedes aprovechar importantes subsidios estatales como:

• El Bono del Buen Pagador, que puede otorgarte hasta S/ 36,300 según el valor de la vivienda.
• El Bono Verde, un beneficio adicional de hasta S/ 14,204 para proyectos sostenibles.

Estos incentivos reducen significativamente el monto de tu préstamo y hacen mucho más accesible la compra de tu primer hogar.

Personalización del diseño y acabados

Otra ventaja extraordinaria es la posibilidad de personalizar tu futuro hogar. Al comprar en preventa, muchas constructoras te permiten elegir acabados, colores de pintura y hasta realizar ajustes menores en la distribución interna.

Esta flexibilidad te brinda la oportunidad de adaptar el espacio a tus gustos personales, creando un departamento que refleje tu estilo y necesidades específicas. Asimismo, estarás estrenando instalaciones totalmente nuevas con los retoques modernos y eficientes de la actualidad.

Facilidades de pago y financiamiento flexible

Las inmobiliarias suelen ofrecer condiciones de pago mucho más accesibles en proyectos de preventa. Podrás encontrar cuotas iniciales desde el 10% al 20% del valor total, con la posibilidad de fraccionarlas durante el periodo de construcción.

Esta modalidad te permite distribuir mejor tu presupuesto mientras organizas tu financiamiento. Durante este tiempo, puedes preparar tu crédito hipotecario o acceder a programas como el Nuevo Crédito MiVivienda, que ofrece tasas competitivas y un plazo de pago de hasta 25 años.

Mayor plusvalía y valorización futura

Cuando inviertes en preventa, estás asegurando un incremento inmediato en el valor de tu propiedad. El precio puede aumentar hasta un 20% al finalizar la construcción, generando plusvalía antes incluso de habitar el inmueble.

Por otro lado, distritos como Chorrillos, Jesús María, Miraflores y Lince (límite con San Isidro) ofrecen altas tasas de plusvalía, convirtiendo tu compra en una inversión inteligente a largo plazo con potencial de revalorización.

¿Cómo elegir en una preventa de departamentos en Lima?

Elegir el departamento en preventa ideal requiere evaluar diversos factores que determinarán tanto tu calidad de vida como el valor futuro de tu inversión. Analiza detenidamente cada aspecto para tomar una decisión acertada.

• Ubicación y accesibilidad: es determinante en el valor y la comodidad de tu futuro hogar la cercanía a servicios esenciales, transporte público y seguridad. Una buena ubicación garantiza fácil acceso a centros comerciales, escuelas, tu lugar de trabajo y restaurantes, reduciendo así el tiempo de traslado diario y mejorando tu calidad de vida.
• Reputación de la inmobiliaria: antes de comprometerte, investiga a fondo la trayectoria de la inmobiliaria. Revisa sus proyectos anteriores, verifica su historial de entregas y asegúrate de que tenga una sólida experiencia en el mercado. Una constructora con prestigio te garantiza calidad y cumplimiento de plazos.
• Diseño, distribución y áreas comunes: examina cuidadosamente los planos y especificaciones del departamento. Visita el departamento piloto para evaluar acabados y distribución de espacios. Las áreas comunes como gimnasios, salas de usos múltiples, terrazas, zonas de parrilla y espacios de coworking añaden valor significativo a tu propiedad. Estos espacios compartidos no solo mejoran tu calidad de vida, sino que también aumentan la plusvalía del inmueble.
• Precios y beneficios: evalúa si el precio del departamento es competitivo comparándolo con proyectos similares en la misma zona. Considera los beneficios adicionales como descuentos por preventa, facilidades de pago o equipamiento incluido.
• Opiniones de otros compradores: las experiencias de clientes anteriores pueden revelarte aspectos no evidentes sobre la calidad de construcción, el servicio post-venta y el cumplimiento de lo prometido por la inmobiliaria. Visita otros proyectos ya entregados por la misma empresa para comprobar su calidad y conversar con los propietarios sobre su nivel de satisfacción.

¿Quieres comprar un departamento en preventa?

Después de analizar todos los aspectos, queda claro que adquirir un departamento en preventa representa una oportunidad extraordinaria. Sin duda, los beneficios económicos son evidentes y la clave del éxito reside en una investigación minuciosa.

Si bien la espera puede parecer un inconveniente, los beneficios a largo plazo compensan ampliamente este período. Durante este tiempo, puedes organizar tu financiamiento, planificar tu decoración y aprovechar la personalización que muchos proyectos ofrecen.

Considera que esta decisión no solo representa un hogar, sino también una inversión inteligente para tu futuro financiero. Al elegir correctamente, obtendrás tanto un espacio adaptado a tus necesidades como un activo que se valorizará con el tiempo.

¿Estás listo para dar el siguiente paso? En Actual Inmobiliaria podemos asesorarte. Si buscas departamentos en preventa en Chorrillos, te invitamos a conocer nuestro proyecto Faisanes III y, si has considerado mudarte a Lince en el límite con San Isidro, pregunta por nuestro proyecto Park Orquídeas. ¡Encuentra el departamento en preventa ideal para ti y tu familia!