Proyectos VIS: ¿qué son y cuáles son sus beneficios?

¿Sueñas con comprar tu primer departamento pero los precios te parecen inalcanzables? Los proyectos VIS (Vivienda de Interés Social) podrían ser la solución que estás buscando. Estos desarrollos inmobiliarios están diseñados específicamente para facilitar el acceso a una vivienda digna a familias de ingresos bajos y medios, ofreciendo estándares de calidad a precios accesibles.

Además, cuentan con beneficios como subsidios gubernamentales que disminuyen el costo total de la propiedad y tasas de interés preferenciales más bajas que las de los proyectos tradicionales.

Por ello, si estás considerando dar el importante paso de adquirir tu primer hogar, esta guía te proporcionará toda la información necesaria sobre los proyectos VIS, desde sus características y beneficios hasta los requisitos y pasos para acceder a ellos.

¿Qué significa proyecto VIS?

Los proyectos VIS representan una iniciativa fundamental impulsada por el Estado para reducir el déficit habitacional cualitativo y cuantitativo en el país. En esencia, son desarrollos inmobiliarios que reúnen elementos que aseguran habitabilidad y estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción a precios regulados.

Estos proyectos nacen con un objetivo claro: facilitar el acceso a una vivienda digna mediante precios asequibles y subsidios gubernamentales. De hecho, una característica distintiva de las viviendas VIS es su valor máximo establecido por ley, que puede variar según la ubicación geográfica del inmueble.

Fundamentalmente, las viviendas VIS no están destinadas exclusivamente para personas en situación de pobreza extrema, sino que se enfocan principalmente en la clase media y en quienes se encuentran en condiciones de pobreza no extrema, un segmento que podría representar hasta el 70% de la población urbana.

Adicionalmente, estos proyectos están dirigidos a diversos tipos de hogares: familias nucleares, extendidas, compuestas e incluso hogares unipersonales. En términos prácticos, estas viviendas suelen ser compactas (entre 50 m² y 80 m²), diseñadas para optimizar el espacio y cubrir las necesidades básicas de una familia.

Por otra parte, los proyectos VIS no solo contribuyen al bienestar social, sino también al desarrollo económico del país.

Características de las viviendas de interés social

Los proyectos VIS han evolucionado significativamente, incorporando características que equilibran accesibilidad económica con calidad de vida. Conocer estos elementos claves te ayudará a tomar una decisión informada al momento de adquirir tu vivienda.

Precios regulados y accesibles

El Estado regula los precios para protegerte contra la especulación inmobiliaria, permitiendo que familias de ingresos medios y bajos puedan acceder a una vivienda propia con mayor facilidad.

Diseño funcional y espacios eficientes

Los proyectos VIS están diseñados con espacios optimizados que garantizan funcionalidad y comodidad para todos sus habitantes. Las viviendas contemplan un área mínima de 35m² para módulos básicos ampliables y 40m² para viviendas sin expansión, distribuyendo eficientemente los espacios para cubrir funciones esenciales como estar, dormir, comer y cocinar.

Un aspecto destacable es que estos diseños consideran distintos tipos de hogares, patrones culturales y necesidades específicas, incluyendo accesibilidad para personas con discapacidad.

Ubicación estratégica y conectividad

La ubicación estratégica de tu vivienda VIS es fundamental para tu calidad de vida. Estos proyectos de vivienda se desarrollan en zonas con acceso a transporte público, centros educativos y servicios de salud, facilitando tu día a día y reduciendo tiempos de desplazamiento.

Asimismo, se priorizan áreas con proximidad a comercios, servicios esenciales y espacios públicos, factores que no solo mejoran tu experiencia cotidiana sino que también contribuyen a la valorización de tu propiedad a largo plazo.

Sostenibilidad y eficiencia energética

Para 2025, muchos proyectos VIS incorporan elementos de sostenibilidad como aparatos sanitarios de uso eficiente del agua, sensores de luz y aplicaciones solares, generando ahorros significativos en servicios públicos. Programas como Mivivienda Verde están promoviendo el uso de materiales ecoamigables y sistemas de ahorro energético.

¿Cómo acceder a un proyecto VIS?

Para conseguir tu vivienda de interés social, necesitas conocer los requisitos específicos y seguir un proceso estructurado. Dominar estos pasos te acercará significativamente a tu meta de tener hogar propio a un precio accesible.

Requisitos de ingreso y documentación

El primer filtro para acceder a una vivienda VIS está relacionado con tus ingresos familiares. Para la compra de vivienda, tus ingresos mensuales no deben superar los S/ 3,715, mientras que para construcción o mejoramiento, el límite es de S/ 2,706.

Entre los requisitos fundamentales están:

• No ser propietario de vivienda, terreno o aires independizados (excepto para mejoramiento)
• No haber recibido apoyo habitacional previo del Estado
• Conformar un grupo familiar (puede incluir cónyuge, conviviente, hijos, hermanos o nietos menores de 25 años, padres o abuelos)
• Presentar DNI físico del postulante y cónyuge (de corresponder)
• Completar los formularios de inscripción correspondientes
• Dependiendo del valor de la vivienda, necesitarás demostrar un ahorro mínimo. Para VIS regular, este monto equivale al 3% del valor del inmueble, mientras que para VIS Priorizada puede ser entre 1% y 3%.

Evaluación crediticia

Las entidades financieras evaluarán tu perfil crediticio para determinar si calificas para un financiamiento complementario. Si tienes ingresos informales o no cuentas con historial crediticio, puedes optar por la modalidad de ahorro programado, donde demuestras capacidad de pago mediante depósitos mensuales durante al menos seis meses.

El Fondo Mivivienda trabaja con diversas instituciones financieras que ofrecen productos específicos para proyectos VIS, con tasas preferenciales y condiciones especiales.

En el caso del Nuevo Crédito Mivivienda, debes solicitar una evaluación en una Institución Financiera Intermediaria afiliada. Después, puedes solicitar una cotización de alguno de los proyectos inmobiliarios de Actual Inmobiliaria para encontrar opciones que se ajusten a tus necesidades y presupuesto.

Beneficios de los proyectos VIS

Invertir en proyectos VIS no solo te permite acceder a una vivienda adecuada, sino que también ofrece múltiples ventajas económicas y sociales que transformarán tu vida y la de tu familia.

Tasas de interés preferenciales y acceso a subsidios del Estado

Los proyectos VIS cuentan con líneas de crédito especializadas que ofrecen tasas de interés significativamente más bajas que las de los proyectos tradicionales. Estos créditos preferenciales reducen considerablemente el costo total de tu vivienda a largo plazo, haciendo más manejables las cuotas mensuales y permitiéndote ahorrar una cantidad importante durante la vida del crédito.

Además, el principal beneficio económico es el Bono Familiar Habitacional (BFH), un subsidio directo que el Estado otorga gratuitamente como premio al ahorro familiar.

Valorización del inmueble a futuro

Tu inversión en una vivienda VIS no solo te proporciona un hogar, sino también un activo que se valoriza continuamente. A medida que las zonas donde se ubican estos proyectos se desarrollan, atraen comercios, servicios y mejoras en infraestructura, incrementando el valor de tu propiedad. Esta valorización convierte tu vivienda en un patrimonio de alto valor para el futuro.

Estabilidad y seguridad para tu familia

Al tratarse de proyectos regulados y supervisados por el Estado, las viviendas VIS cumplen con estrictos estándares de construcción y garantía. Muchos proyectos incluyen seguridad privada como servicio habitacional, permitiéndote vivir en una zona segura a bajo costo.

Asimismo, estos desarrollos habitacionales contribuyen a la reducción de la violencia urbana, como se ha demostrado en experiencias internacionales.

Preguntas comunes sobre la vivienda de interés social

¿Los proyectos VIS solo se pueden construir en ciertos distritos?

En realidad, no existe restricción legal para desarrollar proyectos VIS en determinados distritos. La Ley N°31313 de Desarrollo Urbano Sostenible establece la promoción de estos proyectos en todos los distritos, sin excepción. De hecho, según la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, Lima tenía 654 proyectos inmobiliarios VIS en desarrollo durante el primer trimestre de 2025, distribuidos en diversos distritos.

¿La vivienda de interés social prioriza a la clase media?

Contrario a lo que muchos piensan, los proyectos VIS no están diseñados exclusivamente para personas en situación de pobreza. Según datos de CAPECO, desde la creación de los programas habitacionales, se han construido aproximadamente 185,000 viviendas bajo el programa Mivivienda (dirigido a clase media) y más de 500,000 a través de Techo Propio (orientado a poblaciones de menores recursos).

¿Los proyectos VIS afectan la «residencialidad» de los distritos?

Esta preocupación carece de fundamento estadístico. Según estudios de CAPECO, la mayoría de las personas prefieren seguir viviendo en sus distritos actuales. En Lima Norte, el 95% de los habitantes desean que su próxima vivienda esté también en Lima Norte; lo mismo ocurre en Lima Este y Lima Sur (89%).

Además, distritos como Barranco, Miraflores y San Isidro enfrentan un problema de despoblamiento. Los proyectos VIS podrían ayudar a contrarrestar esta tendencia, ofreciendo opciones accesibles para los jóvenes de estos distritos que no pueden adquirir viviendas grandes.

Sin duda, los proyectos VIS representan una oportunidad excepcional para familias que sueñan con adquirir su primera vivienda. Ciertamente, el valor de estos proyectos radica en sus múltiples beneficios económicos. 

La vivienda de interés social, por lo tanto, constituye mucho más que un simple techo. Representa estabilidad, seguridad y un patrimonio familiar valioso. Ahora es el momento ideal para explorar estas opciones y dar el paso hacia el ‘depa’ propio que tanto has soñado.

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