¿Por qué te conviene comprar un departamento en planos?

La decisión de comprar tu primer ‘depa’ es una de las más emocionantes y significativas de tu vida. En esta importante búsqueda, te encontrarás con diversas opciones en el mercado inmobiliario, siendo una de las preferidas la compra de departamento en planos. 

Esta modalidad, que consiste en adquirir una propiedad antes de que su construcción haya comenzado, se ha consolidado en Lima como una de las formas más inteligentes de invertir en bienes raíces.

A primera vista, la idea de comprar en planos puede generar cierta incertidumbre. ¿Cómo comprar algo que aún no puedes ver ni tocar? Sin embargo, cuando se realiza con una inmobiliaria de confianza, esta estrategia no solo es segura, sino que te abre un abanico de ventajas que no encontrarás en la compra de una vivienda ya terminada. 

Si estás explorando la venta de departamentos en planos en Lima, en esta guía completa te explicaremos en qué consiste, por qué es una opción tan conveniente y te daremos consejos claves para que tu inversión sea un éxito rotundo.

¿Qué significa comprar un departamento en planos?

Comprar departamento en planos significa, literalmente, adquirir una propiedad que, en el momento de la compra, solo existe en los planos de arquitectura y en las proyecciones de diseño. Es un compromiso de compraventa que se firma en la etapa más temprana de un proyecto inmobiliario, incluso antes de que se inicie el movimiento de tierras.

En este proceso, tu decisión de compra se basa en la información detallada que te proporciona la inmobiliaria: ubicación del proyecto, planos de distribución de los departamentos, especificaciones técnicas de los materiales y acabados, y las representaciones visuales del edificio terminado, que a menudo incluyen impresionantes planos de departamentos en 3D y recorridos virtuales. 

Generalmente, las inmobiliarias instalan una caseta de ventas con un departamento piloto o ‘showroom’ para que puedas experimentar la calidad de los acabados y la distribución de los espacios, ayudándote a visualizar con claridad cómo será tu futuro hogar. Es una compra basada en la visión de futuro y, fundamentalmente, en la confianza y trayectoria de la empresa constructora.

¿Por qué te conviene comprar en planos?

Más allá de la emoción de estrenar una propiedad completamente nueva, esta modalidad ofrece beneficios concretos que impactan directamente en tu economía y en tu satisfacción como propietario.

1. Menor costo

Sin duda, esta es la ventaja más poderosa y atractiva. Los departamentos en venta en planos se ofrecen a un precio significativamente más bajo que el que tendrán una vez terminados. 

Las empresas inmobiliarias lanzan sus proyectos con precios de «preventa» para asegurar un número inicial de ventas que les ayude a financiar la construcción y a mitigar riesgos. Al comprometerte en esta fase temprana, te beneficias de este descuento inicial, lo cual significa que estás comprando por debajo del valor de mercado futuro.

2. Puedes obtener incentivos

Para hacer aún más atractivas las ventas en esta etapa inicial, muchas inmobiliarias ofrecen incentivos exclusivos para los primeros compradores. Esto puede incluir beneficios como regalarte el equipamiento de la cocina (encimera, horno, campana), incluir un estacionamiento o un depósito sin costo adicional, o incluso ofrecer descuentos adicionales sobre el precio de lista. Estos «bonos de lanzamiento» son un valor añadido que maximiza tu inversión.

3. Mayor opción de personalización

Al ser uno de los primeros en comprar, tienes el privilegio de elegir. Podrás seleccionar la unidad con la mejor ubicación dentro del edificio: el piso que prefieras, la mejor vista, la orientación más favorable o el tipo de departamento que mejor se adapte a tus necesidades. 

Además, muchas inmobiliarias ofrecen la posibilidad de realizar ciertas personalizaciones en los acabados. Podrás elegir entre diferentes opciones de colores de pintura, tipos de piso o modelos de encimeras para la cocina, permitiéndote darle un toque personal a tu hogar antes de que esté construido. 

También podrás revisar con calma los planos de departamentos con medidas en metros, como por ejemplo los planos de departamentos de 3 dormitorios, para asegurar que cada espacio se ajuste a la perfección a los muebles y al estilo de vida de tu familia.

4. Alta revalorización

Comprar en planos es una inversión con una ganancia de capital casi garantizada. Desde el momento en que firmas el contrato hasta el día en que recibes las llaves, el valor de tu propiedad aumenta de forma natural y progresiva a medida que avanza la construcción y se consolida la zona. 

Al momento de la entrega, tu departamento ya valdrá considerablemente más de lo que pagaste por él. Esta plusvalía inmediata es lo que convierte a los departamentos en planos en Lima en una opción tan atractiva para los inversores.

5. Cuotas flexibles durante la construcción

Esta es una de las mayores ventajas financieras. A diferencia de la compra de un inmueble terminado, donde debes pagar la cuota inicial (usualmente el 10% o 20%) en un solo desembolso, al comprar en planos puedes fraccionar este pago. 

Algunas inmobiliarias te permiten pagar la cuota inicial en cómodas cuotas mensuales durante todo el período que dure la construcción (que puede ser de 18, 24 o más meses). Esto te da un respiro financiero, te permite organizar tus ahorros con calma y facilita enormemente el acceso a la vivienda.

Consejos para comprar departamentos en planos

Para que tu experiencia de comprar en planos sea segura y exitosa, es fundamental que tomes ciertas precauciones y sigas estos consejos claves:

• Investiga a fondo a la inmobiliaria: este es el paso más importante. Elige empresas con una sólida trayectoria, con un portafolio de proyectos ya entregados y con una buena reputación en el mercado. Verifica su RUC en SUNAT y su registro en INDECOPI.
• Verifica la documentación del proyecto: asegúrate de que el proyecto cuente con la Licencia de Construcción aprobada por la municipalidad correspondiente. Además, confirma que esté respaldado y financiado por una entidad bancaria de prestigio.
• Lee el contrato con detenimiento: revisa la minuta de compraventa con la ayuda de un abogado si es necesario. Presta especial atención a las cláusulas sobre las fechas de entrega, las penalidades por retraso, las especificaciones técnicas y las medidas detalladas para que todo quede por escrito.
• Visita la sala de ventas: acude a la caseta del proyecto y al departamento piloto. Esto te permitirá constatar la calidad de los acabados, resolver todas tus dudas con los asesores y conocer mejor el entorno donde se ubicará tu futuro hogar.
• Asegura tu financiamiento: obtén una preaprobación de tu crédito hipotecario con una de las entidades financieras que trabajan con el proyecto. Esto te dará la certeza de que podrás cumplir con el pago final al momento de la entrega.

¡Conoce los departamentos en planos en Lima de Actual Inmobiliaria!

Ahora que conoces todas las ventajas y tienes los consejos para una compra segura, el siguiente paso es encontrar un proyecto y una inmobiliaria de confianza que te ofrezca las mejores oportunidades de venta de departamentos en planos. 

En Actual Inmobiliaria, contamos con una trayectoria de más de 20 años entregando proyectos de calidad y cumpliendo los sueños de miles de familias en el Perú.

Nuestra reputación y el respaldo de los principales bancos del país son tu mejor garantía. Te invitamos a descubrir nuestros exclusivos departamentos en planos en Lima, ubicados en las zonas más cotizadas y con mayor potencial de revalorización.

Te presentamos nuestros dos proyectos en los distritos más solicitados para vivir:

• Edificio Faisanes III: ubicado en el corazón del distrito de Chorrillos, este proyecto te ofrece la oportunidad de vivir rodeado de parques y con fácil acceso a todo lo que necesitas. Diseñado para la familia moderna, cuenta con amplios departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios y áreas comunes de primer nivel. Revisa nuestros planos de departamentos en 3D y enamórate de la distribución y el diseño de tu futuro hogar.
• Edificio Park Orquídeas: en el límite de los distritos de Lince y San Isidro, este proyecto se distingue por su arquitectura vanguardista y una ubicación inmejorable frente a un hermoso parque. Ofrece departamentos flats modernos con acabados premium, diseñados para quienes buscan un estilo de vida superior y una inversión segura.

No esperes a que los precios suban. Te invitamos a solicitar una cotización de nuestros proyectos inmobiliarios. ¡El mejor momento para invertir en tu futuro es ahora!