¿Qué es y por qué es importante la certificación EDGE?

La certificación EDGE se ha convertido en un elemento diferenciador crucial para los proyectos de construcción sostenibles en todo el mundo. Desarrollada por la Corporación Financiera Internacional (IFC), un organismo del Grupo Banco Mundial, esta certificación está disponible actualmente en 130 países con economías en desarrollo, incluyendo Perú.

La certificación EDGE se trata de un estándar que requiere un mínimo del 20% de ahorro en energía, agua y energía incorporada en los materiales utilizados en la edificación. Lo más sorprendente es que implementar estas medidas para lograr la certificación representa un sobrecosto de inversión de máximo 3% sobre el presupuesto total del proyecto.

Al promover edificaciones más eficientes, el certificado EDGE contribuye significativamente a la reducción de la huella de carbono, impulsando a la industria hacia una transformación sostenible. En este artículo, descubrirás por qué esta certificación puede ser la clave para diferenciar tu proyecto en 2025 y cómo puedes aprovechar sus numerosos beneficios.

¿Qué es la certificación EDGE?

El sistema de certificación EDGE surge como una respuesta innovadora a los desafíos de sostenibilidad en la construcción. Por medio de un enfoque práctico y accesible, esta certificación ha cambiado la forma en que se conciben los edificios sostenibles.

¿Qué significa certificación EDGE? Excellence in Design for Greater Efficiencies nació en 2014 como una iniciativa de la Corporación Financiera Internacional (IFC), entidad perteneciente al Grupo del Banco Mundial. Inicialmente, fue desarrollada específicamente para mercados emergentes, con un enfoque particular en África, Asia y América Latina, aunque posteriormente se ha expandido a nivel global. 

El proyecto representa un sistema que promueve edificios eficientes de forma económica, rápida y fácil de usar. A diferencia de otras certificaciones más orientadas a edificios de alto estándar, EDGE se enfoca específicamente en la viabilidad económica de edificios sostenibles, buscando un equilibrio entre costo y beneficio sin comprometer el desempeño ambiental.

Certificación EDGE vs LEED: diferencias

La principal distinción entre EDGE y LEED radica en su enfoque y alcance. Mientras LEED evalúa aspectos más amplios (desde ubicación y transporte hasta calidad ambiental interior), EDGE se concentra únicamente en tres categorías fundamentales: ahorro de energía, agua y materiales. 

Además, EDGE no utiliza un sistema de acumulación de puntos, sino que exige superar el umbral del 20% de ahorro en cada categoría.

Por otra parte, EDGE presenta una estructura de precios más accesible y un proceso de certificación menos complejo, lo que la hace ideal para mercados emergentes. Este enfoque simplificado permite evaluar los ahorros medibles sin entrar en análisis profundos de otras variables.

¿Por qué es importante buscar proyectos con certificación EDGE?

Buscar proyectos con certificación EDGE representa una decisión estratégica tanto para inversionistas como para usuarios finales. Esta certificación ofrece beneficios tangibles que van más allá de la simple etiqueta de sostenibilidad.

La certificación EDGE se fundamenta en un principio básico: todo proyecto debe demostrar una reducción mínima del 20% en tres áreas fundamentales comparado con edificios convencionales. Estas áreas son:

• Consumo de energía (electricidad y combustibles)

• Uso de agua

• Energía incorporada en los materiales de construcción

Esta triple exigencia asegura que los edificios certificados tengan un impacto ambiental significativamente menor.

La versatilidad de EDGE permite certificar múltiples tipologías de edificios:

• Residenciales (unifamiliares y multifamiliares)
• Comerciales (oficinas, hoteles, tiendas, restaurantes)
• Centros de salud (hospitales y clínicas)
• Naves industriales y centros de distribución
• Instituciones educativas
• Edificios de usos mixtos

Criterios de la certificación EDGE

Para obtener la prestigiosa certificación EDGE, los proyectos deben cumplir con requisitos específicos que garantizan su contribución a la sostenibilidad global. La certificación se estructura en tres niveles diferenciados, cada uno representando un mayor compromiso con la eficiencia ambiental:

EDGE Certificado

Constituye el nivel básico y requiere demostrar un mínimo de 20% de ahorro en las tres áreas fundamentales (energía, agua y materiales). Este es el punto de entrada para empresas que inician su camino hacia la sostenibilidad.

EDGE Avanzado

El nivel EDGE Avanzado eleva la exigencia considerablemente al requerir un ahorro energético de al menos 40%, mientras mantiene el requisito del 20% en agua y materiales.

EDGE Carbono Cero

Representa el máximo nivel y está reservado para edificios que no solo ahorran energía sino que compensan totalmente sus emisiones. Para alcanzarlo, es necesario haber obtenido previamente la certificación EDGE Avanzado, mantener al menos 75% de ocupación durante el año del informe y compensar el consumo energético restante mediante fuentes renovables in situ y/o bonos de carbono.

¿Cómo obtener la certificación EDGE?

Obtener la certificación EDGE implica un proceso estructurado que garantiza el cumplimiento de los estándares de sostenibilidad. Conocer cada etapa te ayudará a planificar adecuadamente tu proyecto.

1. Registro del proyecto en la plataforma EDGE

El camino hacia la certificación comienza con el registro formal del proyecto. Primero, debes crear tu proyecto utilizando el software gratuito EDGE App e introducir la información básica sobre tu edificio. A continuación, registras oficialmente tu intención de obtener la certificación a través del GBCI (Green Business Certification Inc.) y realizas el pago de las cuotas correspondientes. 

En esta etapa, también se define el nivel de certificación que buscas alcanzar: EDGE Certified o EDGE Advanced. Finalmente, debes proporcionar un acuerdo de certificación firmado para completar el registro.

2. Auditoría de diseño y certificación preliminar

Una vez registrado el proyecto, un Auditor EDGE independiente revisa toda la documentación para verificar que las estrategias propuestas cumplen con los criterios de ahorro. Si todo está conforme, se emite un Certificado Preliminar EDGE, indicando que el proyecto está en camino hacia la certificación final. 

Cabe mencionar que los proyectos de construcción nueva que están a punto de finalizar pueden omitir esta etapa, mientras que los edificios existentes no requieren someterse a la auditoría de diseño. Es importante saber que este certificado preliminar expira 12 meses después de que el proyecto esté prácticamente terminado o 36 meses después de su emisión.

3. Auditoría de construcción y verificación final

Después de completar la construcción, el Auditor EDGE realiza una inspección en sitio para confirmar que todas las medidas sostenibles se han implementado según lo planificado. Esta auditoría debe realizarse dentro de los 12 meses siguientes a la finalización práctica del proyecto. 

Si el edificio cumple con todos los requisitos, el auditor recomienda al GBCI otorgar la Certificación EDGE definitiva, reconociendo oficialmente al edificio como una construcción sostenible y eficiente.

Es fundamental destacar que el Auditor EDGE debe ser completamente independiente del desarrollador, propietario, EDGE Expert y equipo de proyecto, garantizando así la imparcialidad del proceso.

Beneficios de la certificación EDGE

Invertir en un proyecto con certificación EDGE proporciona ventajas tangibles que impactan tanto a los desarrolladores como a los propietarios en la rentabilidad y valor de su inversión. Estos son:

Reducción de costos operativos

Los edificios con certificación EDGE son considerablemente más eficientes en el consumo de recursos. Gracias a la implementación de tecnologías y diseños optimizados, estos proyectos pueden reducir hasta un 20% el consumo de agua y energía. Esta eficiencia se traduce directamente en facturas más bajas para los propietarios e inquilinos, generando ahorros significativos a lo largo de la vida útil del edificio.

Mayor valor de reventa y posicionamiento

Los proyectos certificados adquieren un valor superior en el mercado inmobiliario. A medida que crece la conciencia ambiental, los edificios sostenibles resultan más atractivos para compradores e inversionistas. En ese sentido, las propiedades con certificación EDGE pueden tener mayor demanda y mejores precios debido a su atractivo ambiental y menor costo operativo.

Contribución a la sostenibilidad ambiental

Al obtener la certificación EDGE, tu proyecto participa activamente en la lucha contra el cambio climático. La reducción en emisiones de gases de efecto invernadero y el uso más responsable de recursos naturales son contribuciones concretas a la preservación del medio ambiente.

Cumplimiento con normativas y ODS

La certificación EDGE está alineada con los Objetivos de Desarrollo Sostenible, particularmente con el Objetivo 9 sobre Industria, innovación e infraestructura. Además, los edificios certificados cumplen con regulaciones locales de sostenibilidad, pudiendo beneficiarse de incentivos como mejores tasas en préstamos hipotecarios.

Mayor confort para propietarios

Los ocupantes de edificios con certificación EDGE disfrutan de espacios más saludables y confortables. Los sistemas mejorados de ventilación, iluminación y aislamiento contribuyen significativamente al bienestar y productividad. 

Si deseas experimentar todos estos beneficios, puedes solicitar una cotización de alguno de los proyectos inmobiliarios de Actual Inmobiliaria que ya cuentan con esta prestigiosa certificación: Edificio Park Orquídeas, Edificio Faisanes III y Edificio San Felipe. 

Sin duda, la certificación EDGE representa una inversión estratégica para cualquier proyecto de construcción con miras hacia el futuro. ¡Busca el tuyo hoy!