Bono Verde: ¿cuáles son los requisitos y qué beneficios ofrece?

¿Estás considerando comprar un departamento y te gustaría ahorrar dinero mientras contribuyes al medio ambiente? El bono verde puede ser la solución que estás buscando. Este subsidio otorgado por el Estado peruano a través del Fondo MiVivienda Verde está diseñado para impulsar la adquisición de viviendas ecoamigables y sostenibles.

No solo se trata de un beneficio económico que puede reducir el valor de la propiedad, sino también de una oportunidad para reducir tu huella ecológica. Para acceder a estos beneficios, necesitas cumplir con ciertos requisitos y seleccionar un proyecto certificado por el Programa Mivivienda Verde. 

¿Cumples con las condiciones requeridas? En este artículo, descubrirás todo lo que necesitas saber sobre el Bono Mi Vivienda Verde y cómo determinar si calificas para este importante beneficio.

¿Qué es el Bono Verde y cómo funciona?

El Bono Mivivienda Verde es un programa creado por el Fondo Mivivienda que promueve el acceso a viviendas diseñadas y construidas bajo criterios de sostenibilidad, contribuyendo a reducir el impacto negativo sobre el medio ambiente. 

En realidad, se trata de un beneficio económico que te permite obtener un descuento en el valor de tu vivienda. En ese sentido, este bono funciona como un porcentaje que se descuenta directamente del valor de financiamiento. 

Dependiendo del grado de sostenibilidad que posea el proyecto certificado, este descuento puede variar entre el 3% y el 4%. Por lo tanto, mientras más características ecoamigables tenga la vivienda, mayor será el beneficio económico que podrás obtener.

El programa no solo beneficia al planeta, sino también a tu bolsillo. Al adquirir una vivienda con Bono Verde, podrás ahorrar hasta un 30% en tus consumos mensuales de luz y agua. Además, obtendrás una cuota mensual más baja en tu crédito hipotecario, lo que hace que estas propiedades sean aún más atractivas.

Tipos de proyectos con Bono Verde

Los proyectos inmobiliarios con bono verde son cada vez más populares en Perú, ofreciendo alternativas sostenibles para quienes buscan adquirir su primera vivienda.

Para que un proyecto califique como sostenible, debe incorporar características específicas como sistemas de ahorro de agua con grifos y sanitarios eficientes, iluminación de bajo consumo energético, planes de manejo de residuos, energías renovables mediante paneles solares, sistemas de reciclaje de aguas, instalaciones para gas natural o estacionamientos para vehículos alternativos como bicicletas.

Algunos de los proyectos que entran en esta categoría son:

Departamentos con bono verde en Lima

La capital peruana cuenta con numerosos proyectos que califican para el Bono Mivivienda Verde. Estos departamentos se encuentran distribuidos en diferentes distritos como Miraflores, Lince, San Miguel, Jesús María, entre otros.

La oferta es amplia y variada, adaptándose a diferentes presupuestos y necesidades. Si estás interesado, puedes solicitar una cotización de alguno de los proyectos inmobiliarios con bono verde de Actual Inmobiliaria para conocer más detalles.

Proyectos con certificación EDGE o similares

La certificación EDGE es un sistema reconocido internacionalmente que evalúa la sostenibilidad de los edificios. Esta herramienta permite a los desarrolladores identificar las maneras más efectivas de reducir energía, agua y recursos en los materiales de construcción.

Para obtener esta certificación, los proyectos deben lograr un ahorro sustancial de al menos 20% en recursos como agua y energía. La certificación tiene dos etapas: diseño y construcción. Tras finalizar la etapa de diseño, se otorga un certificado preliminar que permite comercializar el proyecto con la marca EDGE.

Viviendas con tecnologías sostenibles

Las viviendas verdes incorporan diversas tecnologías para lograr la eficiencia energética e hídrica. Estas incluyen:

• Sistemas de ahorro de agua con grifos y sanitarios eficientes
• Iluminación de bajo consumo energético (LEDs certificados)
• Planes de manejo de residuos
• Uso de eco-materiales en la construcción

Estas tecnologías no solo benefician al medio ambiente, sino también a tu economía, permitiéndote ahorrar hasta un 30% en tus consumos mensuales de agua y luz. Asimismo, estos proyectos suelen incluir puntos para instalación de gas natural o fibra óptica, creando hogares no solo sostenibles, sino también modernos y eficientes.

Requisitos para el Bono Verde

Para beneficiarte del Bono Verde, necesitas cumplir con requisitos específicos establecidos por el Fondo MiVivienda. Estos criterios buscan garantizar que este subsidio llegue a quienes realmente necesitan adquirir su primera vivienda sostenible.

Edad mínima y situación crediticia

Ante todo, debes ser mayor de edad con DNI vigente para solicitar el Bono Verde. Además, es fundamental contar con un buen historial crediticio, ya que necesitarás ser calificado como sujeto de crédito por la entidad financiera que te otorgará el financiamiento. Esta evaluación determina tu capacidad de pago y responsabilidad financiera, asegurando que puedas mantener el compromiso hipotecario a largo plazo.

No ser propietario de otra vivienda

Un requisito esencial es no ser propietario o copropietario de otra vivienda a nivel nacional. Esta condición aplica también a tu cónyuge, conviviente e hijos menores de edad, independientemente del régimen patrimonial que tengan. El objetivo es claro: priorizar a quienes buscan adquirir su primera vivienda.

No haber recibido otros subsidios del Estado

Para acceder al Bono Verde, no debes haber recibido anteriormente ningún subsidio habitacional del Estado peruano. Esto incluye beneficios otorgados por el Fondo MiVivienda, el Programa Techo Propio, el FONAVI o el Banco de Materiales. Incluso si ya no eres propietario de una vivienda adquirida con estos apoyos, seguirás sin calificar para el Bono Verde.

Cuota inicial mínima del 7.5%

Deberás aportar una cuota inicial mínima del 7.5% del valor total del inmueble. Sin embargo, si la vivienda tiene un valor superior a S/244,600, la cuota inicial mínima aumenta al 10%. Este aporte inicial demuestra tu compromiso y capacidad financiera para asumir la responsabilidad del crédito.

Solicitar crédito MiVivienda o Techo Propio

Finalmente, debes solicitar específicamente un Crédito MiVivienda en alguna de las entidades financieras afiliadas o aplicar al programa Techo Propio. El Crédito MiVivienda puede financiar hasta el 90% del valor de viviendas con costos entre S/67,400 y S/355,100. Recuerda que, dependiendo del valor de la propiedad, los bonos pueden oscilar entre S/13,600 y S/32,900.

¿Cómo acceder al Bono Verde?

Una vez que hayas verificado que cumples con todos los requisitos, el proceso para obtener el bono verde es relativamente sencillo. Sigue estos pasos para hacer realidad tu sueño de una vivienda sostenible.

1. Elige un proyecto certificado

Para comenzar, debes buscar una vivienda que cuente con certificación de sostenibilidad. Actualmente existen más de 35,900 viviendas ecoamigables disponibles en 332 proyectos certificados por el Fondo MiVivienda. Puedes utilizar el buscador oficial del programa para encontrar opciones que se ajusten a tus necesidades y presupuesto.

2. Acude a una entidad financiera autorizada

Posteriormente, deberás acercarte a una de las entidades financieras afiliadas al programa. Es recomendable acudir a la misma entidad donde has estado ahorrando para tu cuota inicial, idealmente cuando ya poseas al menos el 20% del valor de la vivienda.

3. Presenta tu solicitud y documentación

En este paso, deberás completar una solicitud formal y presentar toda la documentación requerida, incluyendo tu DNI, comprobantes de ingresos y la ficha técnica de la vivienda seleccionada. La entidad financiera evaluará tu capacidad crediticia para determinar si calificas para el financiamiento.

4. Firma del contrato de compraventa

Una vez aprobada tu solicitud, procederás a firmar el contrato de compraventa que formaliza la adquisición de la vivienda. Es fundamental revisar detenidamente todas las condiciones antes de firmar y asegurarte de que el subsidio del bono verde esté correctamente reflejado en el documento.

5. Desembolso del crédito y bono

Finalmente, la entidad financiera gestionará el desembolso del crédito y el otorgamiento del bono verde. El valor de este subsidio puede oscilar entre los S/16,200 y los S/31,100, según el precio del inmueble.

Beneficios del programa Bono Verde

Obtener una vivienda sostenible a través del bono verde proporciona múltiples ventajas tanto económicas como ambientales. Estos beneficios hacen que el programa sea una alternativa muy atractiva para quienes buscan adquirir su primer departamento.

Reducción en el costo de la vivienda

El beneficio más inmediato del bono verde es la reducción directa en el precio final de tu vivienda. Dependiendo del grado de sostenibilidad del proyecto, puedes obtener un descuento del 3% al 4% sobre el valor de financiamiento. Además, este descuento puede complementarse con el Bono del Buen Pagador, permitiéndote acceder a subsidios de hasta S/32,900 en total si cumples con todos los requisitos establecidos.

Ahorro en servicios básicos

Al adquirir una vivienda con bono verde, disfrutarás de un ahorro significativo en tus recibos mensuales. Las tecnologías sostenibles incorporadas en estos proyectos permiten reducir hasta un 30% en consumos de agua y energía eléctrica. Por ejemplo, si normalmente pagarías S/100 en estos servicios, en una vivienda sostenible podrías pagar solo S/70.

Tasas preferenciales en créditos hipotecarios

Otra ventaja importante son las condiciones financieras favorables. Los bancos y entidades financieras suelen ofrecer tasas de interés más bajas para créditos hipotecarios destinados a viviendas ecoamigables. Esto significa cuotas mensuales más accesibles durante toda la vida del préstamo, mejorando significativamente tu capacidad de pago a largo plazo.

Contribución al cuidado del medio ambiente

Finalmente, al elegir un departamento con bono verde, estás tomando una decisión responsable con el planeta. Estos proyectos utilizan materiales sostenibles, reducen emisiones de CO2 y optimizan el consumo de recursos naturales. Tu decisión contribuye directamente a mitigar el cambio climático y preservar el medio ambiente para futuras generaciones.

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Al final del día, el bono verde no solo representa un ahorro económico, sino también una decisión consciente que favorece la preservación del medio ambiente. Por lo tanto, si cumples con los requisitos mencionados y buscas una vivienda que combine accesibilidad económica con sostenibilidad, este programa podría ser exactamente lo que necesitas.

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